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南宁限购松绑诱发二三线城市蝴蝶效应?

2014-04-29 16:07:18 爱房网 作者:黄志 我要评论 |
[导读]在房地产市场疲软的背景下,对于房地产依赖程度较高的地方政府来说,放松限购是最行之有效的办法。此外,根据专家在多个二、三线城市的调研显示:在地方经济增长乏力、房地产市场成交低迷等多重压力下,二、三线城市松绑限购的意愿非常强烈。

  我国楼市限购政策始于2010年4月。当时,国务院出台《关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》,要求房价上涨过快城市限制家庭购房套数,被业界称为“限购令”。目前,“限购令”已在40多个城市得到不同程度的落实。

  自限购政策出台以来,也曾有部分二、三线城市因楼市供给过大,成交低迷而尝试松绑限购,但在国家宏观调控的大基调下,多数城市的松绑都被叫停或不了了之。不过,今年全国两会期间提出的房地产市场“双向调控”基调,被业界解读为限购政策或存在松动的空间。

  对于限购政策,知名地产商任志强表示:让市场回归是改革的大方向,取消限购才能让价格信号真实反映供求关系。

  在今年三月,继温州传出上报松绑限购的方案之后,杭州、长沙等多个城市也开始酝酿和讨论松绑限购的可能性,由此限购政策出现松动的迹象。

  而就在昨日晚间,南宁市房管局发文称:从2014年4月25日起,广西北部湾经济区内的北海、防城港、钦州、玉林、崇左市户籍居民家庭可参照南宁市户籍居民家庭政策在南宁市购房。与此同时,媒体报道称天津滨海新区将实施差别化限购,只要滨海范围内无房,即可在新区购房。至此,房地产市场实施4年之久的限购政策,在今年首次松动。

  业内人士对此分析认为:在房地产市场疲软的背景下,对于房地产依赖程度较高的地方政府来说,放松限购是最行之有效的办法。此外,根据专家在多个二、三线城市的调研显示:在地方经济增长乏力、房地产市场成交低迷等多重压力下,二、三线城市松绑限购的意愿非常强烈。

  因此,笔者预计:未来类似九江这样的二三线城市将会出台救市措施,而限购松绑正是救市最直接也是最有效的方法之一。

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