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专家评论光耀地产破产或将楼市引入何方

2014-05-12 14:46:05 爱房网整理 我要评论 |
[导读]2014年,对楼市​而言注定不会成为一个平静的岁月。先有杭州楼市“降价潮”蔓延,再有宁波兴润置业“崩盘”风波,现有光耀地产“破产”传言,拐点论、崩盘论又此起披伏,在经过这一系列冲击之后,以前看似坚不可摧的楼市,现状看来似乎摇摇欲坠。

  2014年,对楼市而言注定不会成为一个平静的岁月。先有杭州楼市“降价潮”蔓延,再有宁波兴润置业“崩盘”风波,现有光耀地产“破产”传言,拐点论、崩盘论又此起披伏,在经过这一系列冲击之后,以前看似坚不可摧的楼市,现状看来似乎摇摇欲坠。

  五一黄金周,向来被业内寄予厚望,但是刚刚过去的五一楼市成交量却大幅下跌,致使市场观望心理日益浓重。再加上近日野村、瑞信、摩根士丹利等多家外资投行发布报告纷纷表示“看空”中国内地楼市,无疑让楼市更加雪上加霜。

  那中国楼市未来到底何去何从呢?笔者经过调查发现,结论大致可分为以下三点:

  第一:谨慎者认为中国房地产市场正在结束短缺时代,整体向供求平衡时代转型。

  经评论家水皮分析称:从供求的关系变化看,中国的房地产市场正在结束短缺时代,整体上向供求平衡时代转型,局部地区出现过剩。此外,货币政策调整导致的流动性紧张,反腐风暴则使得社会奢侈之风得以清理,各种因素使得房地产正在回归住宅消费的特征,投资属性正在淡化。但风险警示还要防范。

  第二:乐观者认为房价适度下跌将令市场更健康。

  经济学者马光远表示:长期以来,一些大城市的问题是房价太高;一些中小城市的问题是房子太多。房价的适度下跌令市场更健康,对中国经济发展是好事。

  第三:悲观者认为中国房地产市场风险显著增加

  瑞银在最新报告中明确表示,中国房地产市场风险“已经显著增加”,并称楼市已经接近转折点。

  笔者以为:以上观点看是矛盾对立,却又都有道理,至于楼市未来到底何去何从,只能仁者见仁智者见智了!不过,笔者倒是赞同万科总裁郁亮的观点:“谨慎乐观、积极应对”。

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