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土地市场降温五月上市房企拿地锐减

2014-05-21 08:52:44 经济参考报 我要评论 |
[导读]5月份以来,土地市场降温明显,20大标杆房企仅拿一宗地块。中原地产数据显示,销售20强的标杆房企,最近几月拿地数量正在逐月递减。去年5月拿地额高达455 .8亿元,而在今年5月前半月,20强房企中,除万达12亿元拿下东莞虎门镇博涌社区一块11万平方米的地块外,其他19家房企截至目前在土地市场上并无动作。

  5月份以来,土地市场降温明显,20大标杆房企仅拿一宗地块。中原地产数据显示,销售20强的标杆房企,最近几月拿地数量正在逐月递减。去年5月拿地额高达455.8亿元,而在今年5月前半月,20强房企中,除万达12亿元拿下东莞虎门镇博涌社区一块11万平方米的地块外,其他19家房企截至目前在土地市场上并无动作。

  从今年前4月土地市场情况看,标杆房企出现愈加谨慎的态度,连续四月减少拿地额度。其中元月份为600.99亿元,随后连续多月下降,2月拿地额为325.62亿元,3月254.54亿元,4月进一步下降到142.23亿元。

  “标杆房企对市场愈加谨慎,5月预计拿地额将低于100亿元。”中原地产首席分析师张大伟认为,受宅地前期供应限制,5月热点地块大幅减少,加上开发商信心走弱,预计一线城市宅地市场将风光不再。同时,二线及三四线城市短期内亦难走出低迷行情。

  与土地市场上渐趋理性相对应的是,房企的融资环境和负债状况都在进一步恶化。中原地产数据显示,今年前四月国内房企海外融资分别为:86.16亿美元、51.75亿美元、34.14亿美元、26.18亿美元。从融资成本看,大部分企业的美元优先票据等成本都已经上涨到7%以上,再叠加最近美元强势,以人民币销售的房地产企业受到的影响非常大。

  与此同时,国务院发展研究中心企业研究所、清华大学房地产研究所和中国指数研究院共同发布的“2014中国房地产上市公司TOP10研究报告”显示,上市房企业绩分化正在加速,表现在资产收益水平下行且负债上升。

  “多频次、高成本拿地是加剧企业现金流紧张的主要原因。”中国指数研究院企业研究总监蒋云峰表示。虽然2013年上市房企业绩持续上升,沪深上市房地产公司,以及大陆在港上市房地产营业收入均值同比增长均超过三成,不过业绩分化加速。另外,上市房企的资产收益率出现明显下滑。沪深及大陆在港上市房地产公司的净资产收益率均值分别下降至12.26%和18.18%,每股收益均值与2012年基本持平。

  从负债来看,这份关于上市房企的研究报告称,2013年末,沪深上市房地产公司的资产负债率均值为64.17%,大陆在港上市房地产公司的资产负债率均值为69.19%,较上年分别上升1.90和2.14个百分点,达到近4年最高水平。

  华远董事长任志强18日表示,房地产市场今年的投资、销售、价格增幅与去年相比都会大大下降。“别以为今年还会像去年一样保持高增长,如果再按去年的预期制定企业的战略和增幅是很危险的,今年不可能持续去年的增幅。”

  在近日光耀地产破产,绿城中国出售股份以及楼市持续降温的态势下,多位房企负责人表示,企业当前需要更加重视风险管控、加快周转,以保障现金流的稳定。

  另据《经济参考报》记者了解,万科、恒大、方兴地产等企业,当前都倾向于通过精准把握市场节奏,加快推出中小户型产品覆盖刚需市场,以保持高速周转,来实现营收和利润规模的提升。

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