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央行喊话力挺首套刚需为何房贷依旧收紧?

2014-05-22 16:58:59 爱房网 作者:黄志 我要评论 |
[导读]自今年以来,我国房地产市场呈现持续下行之走势,而各商业银行又实行惜贷政策,首套房按揭贷款不愿贷、拖延贷、涨价贷的现象成为常态,这无疑对楼市来说是雪上加霜。

  自今年以来,我国房地产市场呈现持续下行之走势,而各商业银行又实行惜贷政策,首套房按揭贷款不愿贷、拖延贷、涨价贷的现象成为常态,这无疑对楼市来说是雪上加霜。

  对此,央行在住房金融服务专题座谈会上要求“商业银行合理配置信贷资源,优先满足居民家庭首次购买自住普通商品住房的贷款需求,合理确定首套房贷款利率水平,同时提高服务效率,及时审批和发放符合条件的个人住房贷款。”许多业内人士解读为这是政府“救市”的信号,那是否真能达到救市的效果呢?

  近期,工商银行、中国银行先后在其官网上发布相关公告,表示将积极支持符合条件的个人首套住房信贷需求。可是经过实地走访银行发现,大多数股份制银行依旧严格执行房贷收紧政策。此外,平安银行、民生银行、广发银行的信贷部负责人都表示,暂时不会改变既有的信贷策略。

  业内人士分析称:央行的会议更多程度上是一种“窗口指导”,并没有强制要求银行下调利率也没有具体调整措施,也没有下发新的配套性政策。房地产行业信贷,包括个人房贷的基本政策没有变。

  至于部分商业银行未听从央行“喊话”而改变房贷收紧政策,专家表示:商业银行是独立法人,银行信贷投放属于市场化行为。因此,尽管央行提出指导原则,但商业银行在实际操作中必定是按风险效益的原则行事,商业银行的首套房贷利率都是基准甚至上浮就不足为奇了。

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