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购房者买房有哪些陷阱?专家帮你来支招

2014-05-23 10:52:37 重庆晨报 我要评论 |
[导读]购房者在看房时容易遇到哪些陷阱?购房者选户型应注意哪些事项?在此次户型大赛专家评审会上,几位来自建筑、营销、家装行业的专家用自己的专业经验,给消费者提出了一些建议。

  赠送空间大,入住后空间一点没法用;地下室超大,每天抽湿机抽出几盆水;联排别墅很多层,每天上下楼梯头都转晕……目前市场上户型设计存在哪些问题?购房者在看房时容易遇到哪些陷阱?购房者选户型应注意哪些事项?在此次户型大赛专家评审会上,几位来自建筑、营销、家装行业的专家用自己的专业经验,给消费者提出了一些建议。

  大客厅可能没那么有用

  刚需型购房者,最看重实在、实用、实惠的户型。但很多户型貌似划得来,使用起来却非常不舒适。

  比如,现在大量70-80平方米的三房户型,看上去功能齐备,但厨房卫生间却很狭小。还比如,由于开发商要求自己楼盘的货值最大化,很多别墅、洋房户型面宽很窄、进深很大,损害了住户的舒适空间。有的别墅每层空间狭窄,却弄了五六层,让住户天天转楼梯,这是非常不人性化的。因此,购房者选择户型时对这些方面都应有所注意。

  其实,对大多数购房者来说,居家生活使用最多的是厨房、卫生间以及主卧。因此要注意厨卫空间功能的满足,同时由于主卧有大衣柜或衣帽间的需求,所以宁愿让客厅小些,也要满足主卧的空间需要。如果连衣柜都装不下,这个主卧是不合乎要求的。

  另外,现在都市人更多地把交际活动放在外边,因此客厅空间应弱化。还有,阳台面积大虽然气派,但除了晾晒被子以外,其实使用率是比较低的。

  跃层可能没那么好用

  我们公司通过对诸多楼盘的调查发现,现在刚需户型面积在逐渐变小,面积越来越紧凑,功能越来越丰富。有的49平方米竟然也做到了三户。这肯定会影响舒适型,然而,大家也并不能像洋房、别墅那样对刚需产品来要求。

  对于洋房,出现大量楼盘面积大赠送趋势,比如户型中留有很多挑高空间,留待业主来加板,从而增加使用空间。对此,很多业主认为这样的空间实惠,不要白不要。然而这就要考虑舒适性问题,比如一些户型卧室在顶层却没有设计卫生间,上卫生间还得下楼,这就很不方便舒适。

  别墅产品要考虑户型空间的合理,同时还要关注建筑间的尺度,另一方面还要看重生活配套是否方便。

  赠送的不一定都是好的

  在购房时,一些消费者因为有太多占便宜的心态,从而容易导致买来的房子住起来很难受。有的卫生间、厨房没有通风,水汽难以流动排出,造成房屋潮湿严重。还有的地下层面积赠送虽然很大,但入住后才发现并不好用,每天非常潮湿。还有的200-300平方米的别墅,每层空间狭小,业主在五六层的空间爬上爬下很辛苦。因此,买房子不要只贪图便宜,还要看空间是否好用。

  细节空间决定生活品质

  虽然很多户型设计问题可以通过装修来弥补,但最好还是在选户型时就避免这些缺陷。

  在选择户型时,对于空间的尺寸,购房者也应该有个基本概念。比如,为了便于人们在厨房做饭有个舒适的操作空间,通常厨台长度应大于2.4米。站在厨台操作,背后空间距离最好不小于1.6米。另外,卫生间面盆宽度应预留在90厘米以上,马桶长度应预留75厘米以上。

  还有一点是很多人容易忽略的,那就是现在人们热衷于装地热,但往往很多楼盘的房间地热预留高度不够。地热施工高度需要9厘米,但通常很多楼盘门槛高度却只有4-5厘米,这使得很多家庭装地热后无法与门槛找齐。因此,如果要考虑装地热,就要关注这一问题。

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