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让孩子上名校 家长选择学区房需要注意事项

2014-06-12 16:26:08 爱房网整理 我要评论 |
[导读]许多人为了让孩子在学习的时候快人一步,宁愿花重金选择名校附近的房子。今年5月,南昌划片学区择校,让许多家长们开始骚动起来。家长们在选择学区房​的时候不能盲目而动,应当是做足充分的准备后再去选择房子。今天小编就来为家长们支支招,看看在选择学区房当中应当注意哪些重要的事项呢?

   许多人为了让孩子在学习的时候快人一步,宁愿花重金选择名校附近的房子。2014年南昌小升初统一划片招生范围的对外公布,让许多家长们开始骚动起来。家长们在选择学区房的时候不能盲目而动,应当是做足充分的准备后再去选择房子。今天小编就来为家长们支支招,看看在选择学区房当中应当注意哪些重要的事项呢?

一、开发商的“购房可上名校”承诺不要轻信 走访各名校分校咨询

   问题:购买期房时,售楼小姐说这家楼盘是学区房,小学和中学都是一家名校的分校。尽管售楼小姐讲得言之凿凿,但买房者还是有些不放心,害怕被忽悠,或者将来就读政策有变,上不了这些名校,遇此情况应该怎么办?

   解决方案:购房前,如果学校已经建成,应先到学校详细咨询一下,要了解清楚是否与开发商所承诺的一致。如果学校还未建成,可让开发商出示与学校的招生协议,或者与开发商协商将在这些名校分校入学作为购房合同条款写入合同。

二、二手房买卖当中,户口迁出与入学问题

   问题:户口迁入问题,如果原房主户口不迁出,买房者的孩子就无法入学。

   解决方案:买卖双方如果仅口头约定迁出户口,卖方户口却迟迟不迁出,由于户口管理政策的限制,此项约定无法强制实施。因此,在购房合同中,要增加“卖房人户口应在付清房款前迁出”的约定。

   问题:原房主户口虽迁出,但由于原房主(新房主)的做法,与学校的规定相违背,新房主的孩子可能也无法就读该校。比如,原房主的孩子还在该校就读,新房主可能就无法让自己的孩子就读该校,因为一般名校都有规定:每个户口名下,只能允许一名孩子就读。

   解决方案:可以到具体学校查询,确保该房名下没有学生正在该学校上学,只有前任房主的子女已经毕业,方可接纳新房主的孩子。另外,有些学校还有特别的限制,比如户主与学生之间的亲属关系限制、在孩子入学几年前须取得地段户籍的限制等,购房人应对学校的这些规定了解清楚。

三、选定学区房,就需要尽快过户。

   问题:买完学区房后,过户手续与户口迁移并没有尽快办理,结果孩子没能赶上入学。

  解决方案:在房产交易中,产权过户与户口迁移并不是同时进行的。一般情况下,先办理产权过户手续,再办理户口迁移手续,而且必须是原有户口全部迁出之后,才能办理新户口的迁入手续。学区房的对口区域中,对于此类情况,买方应在合同中书面约定户口迁移的时间及违约责任。

四、注意学区房入读学校的落户时间要求 尽量早买

 问题:买了学区房后不久,正好赶上开学,可是学校不让孩子入学。原因是落户时间太短。

 解决方案:很多学区房在新生入学时,对于对口区域的家庭,有一定的落户时间要求,有的学校要有必须在该区域落户满一年,还有的学校要求落户时间满三年。落户时间一般来说对于新盘的限制要小一些,但是购买二手学区房,落户时间就是爸爸妈妈们必须注意的问题了。因为二手房交易流程中涉及到很多税费和手续,全部办理下来,需要花一些时间,如果还有落户时间要求,那么孩子的入学时间就会被推迟。家长还要在购房之前到该区域学校就落户的年限、入学的年限、同一套房的名额标准等问题,确定自己的购房行为和学校入学要求相吻合。为了避免出现买房后出现不能上学的问题,家长就要尽量早做打算。最好是孩子还在幼儿园的时候,就要开始规划了。

五、及时关注政策调整,学区房划分范围有可能调整

   问题:买了一套学区房,事先各方面都咨询过的,这套房子确实在某名校的学区内,但是孩子到了入学年龄,前去报名时却被告知学区调整了,小孩不能进入该学校就读。

   解决方案:现在很多学区划分非常复杂,即使与学校仅隔了一条马路,也有可能不属于该学区,一定要打听清楚。同时,学区房受学校招生政策影响很大。例如,某小区可能在某一阶段属于某名校学区,但过了这个阶段也许就变了。眼下在一些城市新区,新交付楼盘越来越多,相应地段学校面临生源剧增的压力,有可能对学区进行重新调整划分,相比之下,市中心学区房这方面的顾虑会少一些。家长在考察学区房时,一定别忘记前往教育部门了解清楚,以免出现花高价买房而孩子不能入读的情况发生。

六、对房屋进行全面了解

  问题:许多家长为了赶开学时间,买学区房只讲究是不是买到了名校学区范围,而忽略了房子本身的问题。一住进去,发现房子出现许多问题。

    解决方案:不少家长在选购学区房时,只关注学区问题,而对于房价、房屋品质、周边环境等方面的考虑少之又少。选择学区房,同样应该全面了解房屋各种特点,尤其是居住的舒适性问题,因为在购买之后的几年之内是要跟孩子居住在这里的,如果房屋品质不过关,影响居住的舒适度,周边环境嘈杂,还会影响到孩子的学习。选购学区房时要将眼光放得长远一些,尽量选择小学、中学能够同时兼顾的学区房,让自己的孩子的小学和中学都能有保障,会更加合算。

七、“山寨学区房”鱼目混珠 家长要慧眼识真“学区房”

   问题:楼盘将名校放进销售手册当中,结果买了名校附近的房子,到了入学时,发现房子不在学区范围,花了大笔钱孩子却不能进名校,实在太冤枉。

   解决方案:按照相应规定,每个学校的招生范围每年都会公布一次,但招生范围的确定是以小区或者街道整体划分,这就产生居住地与学校虽然仅一墙之隔,却不一定能被划进家长想要选择的学校的情形。目前市场上有些楼盘,将附近所有学校统统放进自己的楼书中来,并宣称自身为“学区房”,提高楼盘价格。其实楼盘能否划入学校的招生范围,需事先了解清楚。而对于少数与名校距离很近,但并不是其招生范围内的“山寨学区房”,则一定要当心。购房者购买学区房时,最好把学区房这一项补充落实到购房合同中,以免出现偏差。

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