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房企理性化多元化拿地或成房企最大转变

2014-06-04 08:18:37 中国房地产报 我要评论 |
[导读]在今年6月的中国房地产经理人信心指数调查中,鸿坤地产执行董事朱灿认为,房企目前面临的风险非常大。

  在今年6月的中国房地产经理人信心指数调查中,鸿坤地产执行董事朱灿认为,房企目前面临的风险非常大。

  中国房地产报:在调查中,你对6月份的信心指数低于5月份,能说说这些方面的原因吗?

  朱灿:到目前为止,国家调控政策已经有放松的趋势,目前可以加分。但其余三个方面并不乐观。

  宏观经济形势方面,2014年的情况要差于2013年,属于减分因素。

  房地产行业变化也是减分因素,2014年将成为房地产企业的调整期。所表现的变化为:有的企业转为“防守”;有些此前发展激进的企业、或者项目产品区域布局不合理企业会面临巨大调整压力;在一些库存量居高不下的城市,房地产行业发展与当地经济发展、产业配套、人口密度不合理,房企目前面临的风险非常大。

  消费者购房趋势方面也是减分因素,2014年消费者的观望情绪要比2013年浓重,而且这种市场情绪还会持续一段时间。

  中国房地产报:和5月相比,6月份最大的看点是什么?

  朱灿:2014年前5个月虽然整体房地产行业分化加剧,但包括北京在内的一线城市还呈现“房冷地热”的情况。而5月以后,土地市场已经开始转冷。可以预计,进入6月土地市场会逐步趋冷,土地市场不会再像之前那么火、那么不理性。从过去的市场规律来看,一时不理性的人是赚到钱了,但作为企业来说,一时不理性可以赚到钱,一直不理性就有问题了。

  因此,我认为,多元化、理性化拿地,可能会是6月房企行为的转变。

  中国房地产报:除此之外,你对6月市场趋势怎么看?

  朱灿:6月整体行业情况跟前5月差不多,但是会出现上市房企跑量的情况,因为很多企业都要为上半年季度报做业绩冲刺,一些项目赶在这个月快速去化销售,会对市场造成一定影响。

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