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2011年10月青山湖板块房地产市场分析

2011-11-22 19:01:02 爱房网 我要评论 |
[导读]据爱房网数据统计,2011年10月青山湖板块价格为10233元/㎡,较上月下降了134元/㎡,环比降幅为1.29%;同比2010年10月价格上涨了497元/㎡,同比涨幅为5.1%。

    青山湖板块本月成交38套,成交面积7086.15㎡,在十月的销售表上略显黯淡,唯一值得一提的是万科青山湖65#楼本月22日开盘,当天签单90%。淡季之下,购房者的选择都更为谨慎。

    据爱房网数据统计,2011年10月青山湖板块价格为10233元/㎡,较上月下降了134元/㎡,环比降幅为1.29%;同比2010年10月价格上涨了497元/㎡,同比涨幅为5.1%。

    10月青山湖板块楼盘销售动态:

    万科青山湖: 万科青山湖10.22新推空中院府65#楼,目前已全国售罄。该批房源为160㎡的大三房户型,共46套,价格区间在200万——360万/套,按揭98折,全款94折,该批房源将于2013年6月交付使用。楼王“天阙”1#空中大宅持续热销中,户型为240㎡四房,均价20000元/㎡。

    满庭春MOMA:10月加推38#高层,约100余套房源,户型为97㎡两房和108㎡三房,均价为7800元/㎡。36#在售,户型为98——108㎡通透二房三房,均价为7800元/㎡,该批房源预计2013年4月交房。

    青山湖香溢花城:56#楼在售,共88套房源,约180-190平米,价格11000-16000元/平米。57#楼在售,户型为38㎡一房、90㎡、91㎡、92㎡的二房,38㎡一房首付10万起,90㎡两房首付20万起,均价9200元/㎡;52#楼在售,户型为270㎡三房和380㎡四房,整套售价220-600万元。预计11月将推出香榭丽舍风情商业街,面积40㎡——241㎡。

    青山湖天湾:青山湖板块新盘, 独栋27层的高层房源,户型为41-51㎡一房、118㎡三房和354㎡豪华大户型。项目售楼处预计11月份开放,预计2011年年底开盘。

    供应量略微增加

    数据显示,10月份青山湖板块新建商品住房供应量增加微略,供应面积为45583.31㎡,较9月增加293.46㎡,增幅为0.65%。在10月新增供应楼盘中,位于南京东路的和苑小区新增供应量较大,供应面积达31617.56㎡。受和苑小区推动,10月青山湖板块新增供应量表现有所增加。
开发商让价跑量 价格开始松动

    在限购令的持续作用下,10月青山湖板块成交价格开始有所松动。爱房网数据统计显示, 2011年10月青山湖板块价格为10233元/㎡,较上月下降了134元/㎡,环比降幅为1.29%;同比2010年10月价格上涨了497元/㎡,同比涨幅为5.1%。10月份,开发商为促成成交,开始加大打折促销,使得10月青山湖板块价格较9月表现下降。另外,满庭春低价房源的推出也在一定程度上拉低了板块均价。
青山湖板块成交量大幅缩减

    据爱房网数据统计显示,2011年10青山湖板块总成交套数为38套,总成交面积为7086.15㎡,环比下降25705.32㎡,环比降幅为78%。10月青山湖板块新建住房成交量表现持续缩减。从调研数据来看,主因还是万科青山湖以及香溢花城两大主力楼盘推出房源的单价太高、面积也较大,存在明显销售抗性。

    淡市之下考验楼盘品牌

    淡季之下,投资客纷纷腾笼换鸟,而部分银行首贷利率的上调,使得刚需购房者提高购房的谨慎性。考虑到抗风险性,购房者往往会选择品牌更大、更具保值性的房屋。在这种时候推出房源的楼盘,本来就更需要开发商具有“内力”,而那些卖得好的无疑是购房者认为相对比较放心、认可度较强的。

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