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2011年10月红角洲板块房地产市场分析

2011-11-22 19:06:32 爱房网 我要评论 |
[导读]据爱房网数据统计显示,2011年10月红角洲板块价格为9946元/㎡,较上月上涨了146元/㎡,环比涨幅为1.49%;同比2010年10月价格上涨了2358元/㎡,同比涨幅为31.1%。

    据悉,根据最近通过专家评审的红角洲片区的控制性详细规划,红角洲的交通设施将会得到很大的改善,并设置了科教居住配套服务中心和外包产业配套服务中心。我们可以得出红角洲正处在飞速的发展时期,随着时间的前移,未来红角州板块区域价值将凸显。

    据爱房网数据统计显示,2011年10月红角洲板块价格为9946元/㎡,较上月上涨了146元/㎡,环比涨幅为1.49%;同比2010年10月价格上涨了2358元/㎡,同比涨幅为31.1%。

    10月红角洲板块楼盘销售动态:

    华南城:华南城1、2号交易广场选铺盛大启动,推出面积25—60㎡不等的臻稀旺铺,开盘均价15000元/㎡。10月29日推出一期高层住宅,2#、3#(32F)和5#(30F)共层房源,户型为213——259㎡复式12套、143㎡四房52套、126㎡三房274套、87㎡两房350套,共688套,折后均价5300元/㎡。

    地中海阳光: 10月29日推出4#(26F)、6#(18F)高层房源,主力户型为97-180㎡两房-四房。均价9500元/㎡,VIP卡客户优惠2万元,购房全款95折,按揭98折。开盘,数百人到场购房,当天劲销近50%。

    奥克斯盛世经典:10月24日推出3#商铺,均价12000元/㎡,面积为33——250㎡,购铺享全款97折,按揭99折优惠。二期高层35#楼,价格为7700——8800元/㎡;36#高层少量在售,均价8000元/㎡,户型为46㎡一房、84㎡两房和87㎡的2+1房。

    联泰香域滨江:“桥郡”预计11月将推出3#小高层,6#高层房源,户型为78㎡两房、88——107㎡三房、104——107㎡三房为主。目前在售1#、2#小高层、4#高层房源,均价8000——8300元/㎡户型为108——123㎡三房,以上房源交房时间为2013年3月。

    绿湖豪城:歌德廷后期主推产品为中央酒店别墅和公寓式办公楼。公寓式办公楼面积约40-90㎡,预计12月份推出,现工程进度为总楼层数一半。歌德廷27#洋房少量在售,均价9800元/㎡,87-98㎡两房,部分带入户花园,120-133㎡三房,该批房源交房时间为2012年12月31日。

    整体供应回落,住宅供应量大幅增加

    数据显示,10月红角州新建商品房供应量表现大幅回落,成交套数为1165套,成交面积为130145.82㎡,环比回落55.27%。受华南城助力,9月红角州新增供应发生井喷,整体供应量高达29.10万㎡,至10月整体供应量表现大幅回落。但相比住宅供应量,10月红角州新建住房供应量表现大幅增加。10月华南城住房房源的大批供应,推高了红角州新建住房房源的供应量。
华南城强势主推,成交量井喷式上升

    数据显示,红角洲10月成交面积55008.03㎡,成交套数1078套,占南昌市总成交量的43%。自选铺仪式的盛大举行,华南城旺铺一直备受投资者与经营这的热宠,千人选铺的大场面维持4天,最终首批商铺大卖,现已大体售罄。10月29日南昌华南城再接再厉批量推出住宅房源,当天购房者挤爆全场。在华南城的强势下,10月红角州新建住房成交量井喷式上升。

    价格上涨幅度明显缩小

    据爱房网数据统计显示,2011年10月红角洲板块价格为9946元/㎡,较上月上涨了146元/㎡,环比涨幅为1.49%;同比2010年10月价格上涨了2358元/㎡,同比涨幅为31.1%。虽然本月红角洲十分热闹,但是销售价格并未出现大幅上涨,奥克斯盛世经典、绿湖豪城以及联泰的桥郡,销售价格都与上个月持平。新盘和打折促销是促进成交的两大因素,红角洲板块的纯新盘尚有绿地海域香廷值得期待,再加上现有的华南城,红角洲尚有较大量房源要消化。在较长一段时间内,红角洲的成交量及成交价都会保持在一定水平之上。

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