2011年10月红角洲板块房地产市场分析

    据悉，根据最近通过专家评审的红角洲片区的控制性详细规划，红角洲的交通设施将会得到很大的改善，并设置了科教居住配套服务中心和外包产业配套服务中心。我们可以得出红角洲正处在飞速的发展时期，随着时间的前移，未来红角州板块区域价值将凸显。

    据爱房网数据统计显示，2011年10月红角洲板块价格为9946元/㎡，较上月上涨了146元/㎡，环比涨幅为1.49%；同比2010年10月价格上涨了2358元/㎡，同比涨幅为31.1%。

    10月红角洲板块楼盘销售动态：

    华南城：华南城1、2号交易广场选铺盛大启动，推出面积25—60㎡不等的臻稀旺铺，开盘均价15000元/㎡。10月29日推出一期高层住宅，2#、3#（32F）和5#（30F）共层房源，户型为213——259㎡复式12套、143㎡四房52套、126㎡三房274套、87㎡两房350套，共688套，折后均价5300元/㎡。

    地中海阳光： 10月29日推出4#(26F)、6#(18F)高层房源，主力户型为97-180㎡两房-四房。均价9500元/㎡，VIP卡客户优惠2万元，购房全款95折，按揭98折。开盘，数百人到场购房，当天劲销近50%。

    奥克斯盛世经典：10月24日推出3#商铺，均价12000元/㎡，面积为33——250㎡，购铺享全款97折，按揭99折优惠。二期高层35#楼，价格为7700——8800元/㎡；36#高层少量在售，均价8000元/㎡，户型为46㎡一房、84㎡两房和87㎡的2+1房。

    联泰香域滨江：“桥郡”预计11月将推出3#小高层，6#高层房源，户型为78㎡两房、88——107㎡三房、104——107㎡三房为主。目前在售1#、2#小高层、4#高层房源，均价8000——8300元/㎡户型为108——123㎡三房，以上房源交房时间为2013年3月。

    绿湖豪城：歌德廷后期主推产品为中央酒店别墅和公寓式办公楼。公寓式办公楼面积约40-90㎡，预计12月份推出，现工程进度为总楼层数一半。歌德廷27#洋房少量在售，均价9800元/㎡，87-98㎡两房，部分带入户花园，120-133㎡三房，该批房源交房时间为2012年12月31日。

    整体供应回落，住宅供应量大幅增加

    数据显示，10月红角州新建商品房供应量表现大幅回落，成交套数为1165套，成交面积为130145.82㎡，环比回落55.27%。受华南城助力，9月红角州新增供应发生井喷，整体供应量高达29.10万㎡，至10月整体供应量表现大幅回落。但相比住宅供应量，10月红角州新建住房供应量表现大幅增加。10月华南城住房房源的大批供应，推高了红角州新建住房房源的供应量。
华南城强势主推，成交量井喷式上升

    数据显示，红角洲10月成交面积55008.03㎡，成交套数1078套，占南昌市总成交量的43%。自选铺仪式的盛大举行，华南城旺铺一直备受投资者与经营这的热宠，千人选铺的大场面维持4天，最终首批商铺大卖，现已大体售罄。10月29日南昌华南城再接再厉批量推出住宅房源，当天购房者挤爆全场。在华南城的强势下，10月红角州新建住房成交量井喷式上升。

    价格上涨幅度明显缩小

    据爱房网数据统计显示，2011年10月红角洲板块价格为9946元/㎡，较上月上涨了146元/㎡，环比涨幅为1.49%；同比2010年10月价格上涨了2358元/㎡，同比涨幅为31.1%。虽然本月红角洲十分热闹，但是销售价格并未出现大幅上涨，奥克斯盛世经典、绿湖豪城以及联泰的桥郡，销售价格都与上个月持平。新盘和打折促销是促进成交的两大因素，红角洲板块的纯新盘尚有绿地海域香廷值得期待，再加上现有的华南城，红角洲尚有较大量房源要消化。在较长一段时间内，红角洲的成交量及成交价都会保持在一定水平之上。