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2011年10月南昌楼市京东板块楼市分析

2011-11-22 19:07:37 爱房网 我要评论 |

  根据《南昌高新区创新二路以东、光伏产业园周边地区控制性详细规划》,,规划区域将成为以居住功能为主,兼顾产业、教育、体育、旅游、商务办公等功能的滨湖新区。此番规划在房地产市场低迷时期提出,将会对如今的市场起到一定的刺激作用,届时京东板块的房地产市场结构或将发生变化。

  据爱房网数据统计显示,2011年10月京东板块的均价为6863元/㎡,环比9月份下跌540元/㎡,跌幅为7.32%;同比2010年10月份上涨1224元/㎡,涨幅为21.80%。

  楼盘营销动态:

  保利东湾国际:现2#楼高层在售,共31层,1单元是毛坯房,均价7000元/㎡;2单元是精装修,均价8000元/㎡。户型为88㎡两房变约108㎡三房、117㎡两房变约143㎡四房和129㎡两房变约158.5㎡四房。

  洪城东方国际:预计11月推出8#中央楼王,为140平米左右的四房,现在预约登记中。5#阔景高层在售,共计144套房源,户型为59-138㎡1-4房。5#楼享全款96折、按揭99折优惠。

  湖韵天成:首推将推出3#高层和219-248㎡环湖美墅,其中3#高层共15层,纯板式,南北通透,2梯2户,129㎡宽景洋房。预计11月初开盘。

  九仰·梧桐公寓:预计11月开盘,具体时间待定;预计首推3#高层,共18层,户型为45-76㎡的一房和二房,总价19.8万元起。

  消化前期房源,10月供应量表现缩减

  据爱房网数据统计显示,10月份京东板块新建住房新增供应量面积为49971.21㎡,环比缩减37.38%。由于9月份新增房源供应量较大,10月份大多楼盘着力于消化9月前期房源,从而使得10月京东板新建住房新增供应量环比缩减明显。但随着9月房源的去化,加之湖韵天成、九仰·梧桐公寓的推出,11月京东板块房源供应量将增加明显。

  购房者预期看空,成交量陡降

  10月份,在南昌整体楼市表现低迷的大环境下,京东板块房地产市场从9月份的火热态势开始走向低迷。数据显示,10月京东板块新建住房成交量陡降,成交面积仅为7911.18㎡,环比“金九”的78256.31㎡缩减了89.89%。10月京东板块成交量的陡降主要有两个方面的原因:一方面,受楼市走向看空预期影响,不少购房者纷纷转向观望,在此形势下,京东板块住房成交量表现下降;另一方面,供应量的大幅缩减,一定使得成交量相比9月表现下降。

  以价换量明显,价格表现下首跌

  据爱房网数据统计显示,京东板块的价格在10月份迎来了近六个月来的首次下跌。京东板块整体均价为6838元/㎡,环比下跌540元/㎡,跌幅为7.32%。受成交量下滑影像馆,开发商开始主动让利购房者,纷纷采用优惠促销等价格以促成成交,以价换量为开发商所接受。在开发商一定幅度让利的形势下,10月京东板块新建住房实际成交价格开始下跌。

  新盘低价入市,板块或将拉低

  在限购限贷的大环境下,使得传统的销售旺季“银十”悄然远离,第四季度的房地产市场或许依然不容乐观。在此形势下,湖韵天成、九仰·梧桐公寓两大新盘采用低价入市以赢得“开门红”。随着湖韵天成、九仰·梧桐公寓的即将,板块均价或将进一步拉低。


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