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2011年10月南昌新建湾里板块房地产市场分析

2011-11-22 19:09:01 爱房网 我要评论 |

    随着限购令的持续性调控,由于红湾公路开通后迅速火热起来的湾里区最终又被挤压,下半年以来新建湾里板块房地产市场表现平平。但相比其他板块,新建湾里板块无疑是升值潜力巨大的一个。随着红谷滩、中心去等市区板块的逐渐低迷,新建湾里板块将因新盘的入市而发生小爆发。

    据爱房网数据统计显示,2011年10月新建湾里板块新建商品住房成交均价为4633元/㎡,较上月上涨29元/㎡,环比涨幅为1.95%。

    10月楼盘活动:

    朗贤加州溪谷: 金秋鉴赏会10月29日盛大启动,工程现场开放。预计11月份推出二期5层洋房6#、7#楼,户型为80-140㎡两房至四房,现在预约中。

    伴山蝶墅:现场营销中心已开放,退台洋房即将登场。首批房源预计11月中旬开盘,首推将72套多层、情景洋房,户型为76-130平米的两房、三房。

    红谷峰尚:10月29日首批推出 1#楼,主推86㎡的两房和115-124.42㎡的三房,购房全款97折。均价约7000元/㎡,次性付款总价97折优惠,按揭无优惠。开盘当天,200多位客户到场,现场人气火爆,当天劲销93%。

    保利半山国际:220㎡-340㎡双拼、联排别墅少量在售,联排别墅均价9500-11000元/㎡左右;双拼别墅,均价10000-13000元/㎡左右;购房全款96折、按揭98折优惠。

    供应疲软,10月供应量明显缩减

    数据显示,10月新建湾里板块商品住房新增供应量表现大幅缩减,湾里区新增供应量为0㎡。现今,新建湾里板块楼盘大多为老盘,在售楼盘供应空间不大,整体上房源供应量表现疲软。随着伴山蝶墅、九州铭城等新盘的即将入市,未来不久新建湾里板块房源供应空间将被放大。

    低价稀缺房源被看好,成交量上升明显

    数据显示,10月新建湾里新建商品住房成交量表现大幅上升,其中以湾里区成交量上升最为显著,成交套数达111套,成交面积达9603.95㎡。由于房源供应量有限,新建湾里板块新建住宅房源表现相对稀缺,加之价格较低,新建湾里板块房源大受中低收入购房者青睐,最终使得新建湾里板块成交量表现大幅上升。

    逆市下,价格稳中有升

    数据显示,据爱房网数据统计显示,2011年10月新建湾里板块新建商品住房成交均价为4633元/㎡,较上月上涨29元/㎡,环比涨幅为1.95%。从数据上可以看出,10月新建湾里板块新建住房成交价格表现稳中有升。受限购令等政策调控,新建湾里板块下半年房价上涨幅度大大缩小,金九银十的相继爽约,板块楼市总体处于低迷态势,价格表现稳中有升。

    新盘的即将入市,板块市场仍看好

    从新建湾里板块市场的结构来看,大多楼盘处于尾盘销售阶段,新盘较少,且缺乏商业配套。随着伴山蝶墅、九州铭城、筑博英伦官邸等新盘的相继入市,板块房源供应结构将发生变化,房源供应空间将放大,而红谷峰尚等楼盘的商业体将使得板块商业趋于完善。随着供应量的放大,加之交通趋于便利,购房需求将被放大未来不久新建湾里板块将逐渐走热,板块价格仍然看好。
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